Kdo odpovídá za revize ve firmě? Jednatel, správce nebo externí firma?
Prošlá revize elektroinstalace, chybějící záznam o kontrole hasicího přístroje nebo neplatná zpráva o tlakovém zařízení— každá z těchto situací může mít pro firmu vážné právní i finanční důsledky. Přesto většina provozovatelů neví, kdo za povinné revize ve firmě konkrétně odpovídá a co přesně zákon vyžaduje. Pojďme to ujasnit.
Co říká zákon – zákonná povinnost a odpovědnost
Povinných revizí a kontrol je v praxi více — liší se podle typu zařízení a právního předpisu, který je upravuje. Pro provozovatele komerčních objektů jsou nejčastější dvě skupiny: vyhrazená technická zařízení a požární ochrana. Právě na tyto oblasti se specializuje INTECHI.
Vyhrazená technická zařízení (VTZ)
Povinnosti v oblasti VTZ upravuje zákon č. 250/2021 Sb. o bezpečnosti práce v souvislosti s provozem vyhrazených technických zařízení, prováděný nařízením vlády č. 190/2022 Sb. a č. 194/2022 Sb. (elektrická zařízení), nařízením vlády č. 191/2022 Sb. (plynová zařízení) a nařízením vlády č. 192/2022 Sb. (tlaková zařízení). Provozovatel je povinen zajistit pravidelné kontroly, revize a zkoušky těchto zařízení.
Do kategorie VTZ, kterou INTECHI pokrývá, patří:
- elektrická zařízení včetně elektrických zařízení určených k ochraně před účinky atmosférické a statické elektřiny, pokud podléhají příslušným předpisům,
- tlaková zařízení (kotle, tlakové nádoby),
- plynová zařízení (rozvody plynu, spotřebiče).
Požární ochrana
Druhá skupina povinností se řídí zákonem č. 133/1985 Sb. o požární ochraně a prováděcí vyhláškou č. 246/2001 Sb. Tyto předpisy stanoví povinnost provádět předepsané kontroly, zkoušky a údržbu věcných prostředků požární ochrany — zejména hasicích přístrojů, požárních vodovodů, hydrantů, nouzového osvětlení, pokud tvoří součást požárně bezpečnostního zařízení stavby, a dalších prvků požárně bezpečnostního zařízení. Tyto kontroly nejsou součástí systému VTZ, ale jsou stejně závazné a řídí se samostatnými právními předpisy.
Odpovědnost statutárního orgánu
V případě právnické osoby leží odpovědnost za bezpečnost provozu přímo na statutárním orgánu společnosti — u s.r.o. jde o jednatele, u akciové společnosti o představenstvo. Statutární orgán odpovídá za plnění všech zákonných povinností — včetně revizí VTZ i kontrol požární ochrany.
Pokud dojde k úrazu, požáru nebo jiné mimořádné události způsobené zanedbáním revize, může statutární orgán nést osobní odpovědnost za porušení povinností při řízení společnosti, přičemž správní sankce jsou zpravidla ukládány provozovateli nebo právnické osobě. Při závažné újmě na zdraví či životě navíc hrozí i trestněprávní odpovědnost konkrétní odpovědné osoby a odpovědnost za škodu vůči poškozeným osobám a pojišťovně.
Statutární orgán se nemůže zbavit odpovědnosti tím, že „o tom nevěděl“ — zákonná povinnost existuje bez ohledu na interní organizaci firmy.
Role správce budovy nebo provozního koordinátora
V praxi bývá agenda revizí delegována na interního koordinátora, technického správce nebo provozního manažera. Tato delegace je legitimní a účelná — má však jedno pevné pravidlo.
Delegovat lze výkon, nikoli odpovědnost. Pokud pověřená osoba povinnosti zanedbá, odpovědnost se vrací zpět k provozovateli a v konečném důsledku ke statutárnímu orgánu. Interní koordinátor proto potřebuje přehled o všech zařízeních podléhajících zákonným revizím i kontrolám PO, systém sledování termínů platnosti revizních zpráv a přístup k certifikované revizní firmě.
Proč interní technik nestačí — a co musí splňovat revizní technik ze zákona
Zde naráží mnoho firem na zásadní překážku. Revize VTZ smí ze zákona provádět pouze osoby s příslušnou odbornou způsobilostí podle zákona č. 250/2021 Sb. a příslušných prováděcích předpisů, s platným osvědčením vydaným Technickou inspekcí České republiky (TIČR), pokud to právní předpis vyžaduje. Kontroly požární ochrany pak musí zajišťovat odborně způsobilá osoba nebo technik požární ochrany podle zákona č. 133/1985 Sb. Pokud zaměstnanec nesplňuje zákonné požadavky na revizního technika nebo odborně způsobilou osobu, nemůže revize provádět.
Při zajišťování zákonných revizí budov napříč více pobočkami je navíc pro společnosti s více provozovnami výhodou partner s celostátní působností, který pokryje obě oblasti — VTZ i požární ochranu.
Smluvní vztah s revizní firmou přináší provozovateli také dokumentační ochranu — při kontrole SÚIP, HZS nebo pojišťovny máte k dispozici platné revizní zprávy a záznamy o kontrolách vyhotovené oprávněnou osobou.
Přehled zákonných lhůt revizí podle typu zařízení
Uvedené lhůty představují nejběžnější případy. Konkrétní interval revizí vždy závisí na typu zařízení, způsobu jeho provozu a příslušných právních předpisech.
Plynová zařízení
| Zařízení | Lhůta |
| Odborná prohlídka nízkotlakých kotelen | 1× ročně |
| Provozní revize plynového zařízení | podle příslušných technických předpisů |
| Servis plynového spotřebiče (kotle, ohřívače) | 1× ročně |
| Revize a čištění spalinových cest | dle předpisů |
Tlaková zařízení
| Zařízení | Lhůta |
| Provozní revize tlakového zařízení | 1× ročně |
| Vnitřní revize a zkouška těsnosti | každých 5 let |
| Tlaková zkouška | každých 10 let |
Požární ochrana
| Zařízení | Lhůta |
| Hasicí přístroje | 1× ročně |
| Požární vodovody a hydranty | 1× ročně |
| Tlaková zkouška hydrantových hadic | každých 5 let |
| Požární klapky a ucpávky | dle předpisů |
| Nouzové osvětlení | 1× ročně |
Elektrická zařízení — zákon č. 250/2021 Sb.
| Zařízení | Lhůta |
| Pravidelná revize elektroinstalace | podle druhu objektu, vnějších vlivů a příslušných norem |
| Pravidelná revize elektrických spotřebičů | podle druhu spotřebiče a způsobu používání |
| Pravidelná revize ochrany před bleskem (hromosvod) | dle normy ČSN EN 62305 |
U elektrických zařízení a ochrany před bleskem závisí lhůta na typu prostředí a třídě zařízení — v případě spolupráce zajišťujeme přesný harmonogram revizí přímo na míru vašemu objektu.
Co se stane, když revize chybí nebo je neplatná?
Sankce od inspektorátu práce nebo HZS. Za porušení povinností může SÚIP nebo Hasičský záchranný sbor uložit pokutu až do výše stanovené příslušnými právními předpisy. Výše pokuty závisí na konkrétním porušení.
Problémy s pojistným plněním. Pojišťovna může pojistné plnění odmítnout nebo přiměřeně krátit, pokud existuje souvislost mezi škodou a porušením povinností.
Trestní odpovědnost. Při závažné újmě na zdraví nebo životě hrozí trestní stíhání odpovědné osoby.
Přerušení provozu. SÚIP nebo HZS může nařídit okamžité odstavení zařízení nebo uzavření provozu — v objektech jako sklady, prodejny nebo kanceláře to znamená přímou ekonomickou ztrátu.
Jak to řeší INTECHI
Naši certifikovaní revizní technici působí po celé České republice a pokrývají obě nejčastější oblasti zákonných povinností pro komerční objekty — revize VTZ (elektrická zařízení a ochrana před bleskem, plynová a tlaková zařízení) i kontroly požární ochrany (hasicí přístroje, hydranty, požární klapky, nouzové osvětlení). Po vstupním auditu sestavíme harmonogram revizí přesně na míru vašemu objektu, odhalené závady odstraníme bez nutnosti koordinovat dalšího dodavatele a veškerou dokumentaci spravujeme přes online systém klientské zóny — protokoly, termíny i komunikace na jednom místě.
FAQ
Kdo je ze zákona povinen zajistit revize ve firmě?
Provozovatel zařízení — u právnické osoby statutární orgán společnosti. Výkon lze delegovat na jinou osobu, odpovědnost zůstává na statutárním orgánu.
Jsou hasicí přístroje součástí VTZ?
Ne. Hasicí přístroje a další prvky požární ochrany nespadají pod zákon č. 250/2021 Sb. o VTZ, ale pod zákon č. 133/1985 Sb. o požární ochraně a vyhlášku č. 246/2001 Sb. Obě skupiny povinností jsou však pro provozovatele komerčních objektů závazné.
Může revizi provést zaměstnanec firmy?
Ano, pokud splňuje zákonné požadavky na odbornou způsobilost pro daný druh revize a je oprávněn ji vykonávat podle příslušných právních předpisů.
Kdo platí revize — pronajímatel nebo nájemce?
Záleží na tom, kdo je provozovatelem zařízení a jak jsou povinnosti upraveny v nájemní smlouvě. Vlastnictví zařízení a odpovědnost za jeho provoz nemusí být totožné. Doporučujeme tuto odpovědnost ve smlouvě jasně vymezit.
Co hrozí firmě, která nemá platné revizní zprávy?
SÚIP nebo HZS může uložit významnou pokutu, pojišťovna může odmítnout nebo krátit pojistné plnění, hrozit může také trestní odpovědnost statutárního orgánu a nařízené odstavení provozu.
Ať přijde kontrola kdykoli — budete připraveni
Zmapujeme stav vašich VTZ i požární ochrany, sestavíme plán revizí a postaráme se o celou agendu. Bez papírování, bez prošlých termínů, bez překvapení.
Kontaktujte nás a domluvte si nezávaznou konzultaci zdarma.
